Риски и договор аренды: как защитить себя

Арендная ставка и повышение

В договоре аренды ставка должна быть прописана, как и процент повышения в связи с инфляцией. Это норма, но пункт должен быть зафиксирован.

Без вмешательства в деятельность

Пропишите фразу: «без вмешательства в коммерческую деятельность». Это защитит вас от бесконечных проверок и визитов арендодателя в неподходящее время.

Арендные каникулы

Обязательно включите пункт: если помещение становится непригодным для использования по вине арендодателя, вы не платите аренду за этот период. Это касается и форс-мажоров — прорывов канализации, отключений и даже пандемии. Если фитнес-клубы закрывают по независимым от вас причинам, вы не можете платить аренду.

Уведомление о расторжении

Пропишите, что арендатор обязан предупредить вас о расторжении договора минимум за 45 календарных дней. Так у вас будет время перераспределить клиентов и закрыть вопросы.

Штрафные санкции

Проверьте, есть ли в договоре штрафы за несоблюдение условий арендодателем. Если нет — вы не сможете применить к ним никаких санкций.